전세 퇴거 및 아파트 매매 진행 절차 처음부터 끝까지 완벽 정리

안녕하세요! 오늘은 전세로 거주 중인 상태에서 아파트를 매수할 경우, 전세 퇴거부터 매매까지의 전체 진행 절차를 자세히 설명해드리겠습니다. 처음 부동산 거래를 진행하시는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 단계별로 정리했으니 참고하세요! 😊

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1️⃣ 전세 퇴거 및 매매 준비 단계

🔹 1. 집주인(임대인)에게 중도퇴실 의사 전달하기

전세 계약이 종료되기 전에 매매로 인해 중도퇴실을 해야 한다면, 먼저 집주인에게 의사를 전달하는 것이 중요합니다.

✅ 집주인과 협의할 내용

• 전세 계약 종료 전 새로운 세입자를 구하는 것이 가능한지 여부 확인
• 집주인이 직접 보증금을 반환할 수 있는지 여부 체크
• 전세금 반환 시점과 절차 협의

💡 만약 새로운 세입자가 구해지지 않으면 집주인이 보증금을 반환해야 하므로, 집주인의 재정 상태도 함께 고려해야 합니다.

🔹 2. 전세집을 부동산에 내놓기

전세보증금을 원활히 회수하기 위해 새로운 세입자를 모집해야 합니다.

✅ 전세 매물 등록 방법

1. 동네 공인중개사에게 전세 매물 의뢰
2. 네이버 부동산, 직방, 다방 등의 온라인 플랫폼에 매물 등록
3. 기존 세입자가 직접 세입자를 구할 수도 있음 (집주인과 협의 필요)

📌 세입자가 구해지면, 집주인과 새로운 세입자가 전세계약을 체결합니다. 이후 기존 세입자(질문자)는 전세금을 돌려받고 퇴거할 수 있습니다.

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2️⃣ 아파트 매매 계약 진행

🔹 3. 원하는 아파트 매수 및 계약 체결

새로운 아파트를 찾았다면 매매 계약을 체결해야 합니다.

✅ 매매 계약 진행 절차

1. 매도자와 매매 계약서 작성
2. 계약금(보통 매매가의 10%) 지급
3. 중도금 및 잔금 일정 조율

📌 이때 중요한 점!

• 기존 전세 보증금 반환일과 매매 잔금일이 겹치지 않도록 일정 조정
• 대출이 필요하다면 사전 심사 진행 (은행과 협의)
• 계약서 특약 사항 확인 (잔금일, 인테리어 가능 여부 등)

🔹 4. 대출 실행 준비 (필요 시)

만약 주택담보대출(주담대)을 이용할 계획이라면, 계약 후 바로 대출 실행을 준비해야 합니다.

✅ 대출 실행 시 체크리스트

• 은행 대출 사전 승인 완료
• 잔금일과 대출 실행일을 일치시키기
• 자금조달계획서 제출 (필요 시)

💡 대출 실행이 늦어질 경우 잔금 지급에 차질이 생길 수 있으므로, 미리 일정 조율이 필수입니다.

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3️⃣ 전세 보증금 반환 및 매매 잔금 지급

🔹 5. 전세 보증금 반환

새로운 세입자가 전세 계약을 체결하면, 그 세입자의 전세금으로 기존 보증금이 반환됩니다.

✅ 전세 보증금 반환 과정

1. 새로운 세입자가 전세 계약을 체결하고 입주
2. 집주인이 새로운 세입자의 전세금으로 기존 세입자의 보증금 반환
3. 기존 세입자는 보증금을 돌려받고 퇴거

📌 만약 세입자가 구해지지 않으면?

• 집주인이 직접 보증금을 반환해야 함
• 집주인이 반환이 어려운 경우, 전세보증금 반환 보증보험 가입 여부 확인

🔹 6. 매매 잔금 지급 및 소유권 이전

전세 보증금을 돌려받았다면, 이제 매매 잔금을 지급하고 소유권 이전 등기를 진행합니다.

✅ 잔금 지급 및 소유권 이전 절차

1. 매도인(집주인)에게 잔금 지급
2. 취득세 납부 (잔금 지급 후 30일 이내)
3. 등기소에서 소유권 이전 등기 신청
4. 등기 완료 후 등기부등본 확인

📌 매도인이 잔금일에 이사를 나가야 하므로, 인수인계 일정 조율이 필수!

🔹 7. 이사 및 전입신고

모든 과정이 끝나면, 이제 새로운 집으로 이사하면 됩니다.

✅ 이사 후 해야 할 일

• 주민센터에서 전입신고 및 확정일자 받기
• 수도, 전기, 가스 등 공과금 명의 변경
• 관리사무소에 입주 신고

💡 전입신고를 해야 실거주 여부 확인 및 세금 혜택을 받을 수 있으므로 필수입니다!

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4️⃣ 부동산 거래 시 주의할 점

✅ 전세 보증금 반환과 매매 잔금 지급 일정 조율이 가장 중요!

✅ 전세 세입자가 구해지지 않으면 보증금 반환이 지연될 수 있음

✅ 매매 계약서 작성 시 특약 사항(퇴거 일정, 보증금 반환 방법) 꼼꼼히 확인

✅ 대출 실행일과 잔금일을 맞춰야 원활한 진행 가능

✅ 전세보증금 반환보증보험 가입을 고려할 것

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✅ 결론: 전세 퇴거 및 매매 진행 순서 요약

1️⃣ 집주인에게 중도퇴실 의사 전달

2️⃣ 부동산에 전세 매물 등록 및 새로운 세입자 찾기

3️⃣ 아파트 매매 계약 체결 (계약금 지급)

4️⃣ 전세 세입자 계약 체결 → 보증금 반환

5️⃣ 매매 잔금 지급 및 소유권 이전 등기

6️⃣ 이사 및 전입신고 완료

💡 전세 보증금 반환과 매매 잔금 지급 일정이 잘 맞아야 원활한 진행이 가능합니다.

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